Чем отличилось первое полугодие на первичном и вторичном рынке

Первое полугодие 2015 года ознаменовалось проседанием всех направлений рынка недвижимости Москвы. Специалисты «Метриум групп», занимающиеся аналитикой, отметили, что наибольшее сокращение (до 32%) отметилось в сфере перехода прав собственности на недвижимость. Более стабилен первичный рынок, где отмечается спад только на 10,4%, а вот ипотечный рынок сократился на четверть.

Сегодня наибольшее количество сделок отмечается в сегменте столичных новостроек. Так, согласно данным Госреестра Москвы, в первом полугодии было заключено 9418 договоров по долевому участию, что говорит о сокращении рынка на 10,4%. В прошлом году за аналогичный период было заключено 10517 договоров. В сравнении же со вторым полугодием прошлого года снижение ДДУ довольно существенно и составляет 30,3%.

Несмотря на общую отрицательную тенденцию, в сложившейся ситуации есть и положительные стороны. К ним относится увеличение спроса на первичном рынке во втором квартале 2015 года на 17,6% по отношению к первому кварталу. Соотношение ДДУ находится на уровне 5090 к 4328. Данное явление объясняется укреплением национальной валюты и стартом льготной ипотечной программы, поддерживаемой государством. Самым существенным доказательством в правильности запуска данной программы являются данные по второму кварталу 2015 года, где отмечается увеличение количества сделок в 26% (6747 до программы и 8505 после). Но, несмотря на положительную динамику, прошлогодних показателей достичь не удалось. Так, по сравнению с первой половиной 2014 года, в текущем году уменьшение количества сделок составило 25% за аналогичный период, а по сравнению со вторым полугодием – 33,3%.

Но самая негативная ситуация наблюдается на вторичном рынке Москвы, где за второй квартал зарегистрировано только 27056 сделок о переходе собственности. Это самый низкий показатель с марта 2013 года. По сравнению с прошлогодним первым полугодием, в текущем году за аналогичный период количество сделок уменьшилось на 32% и составило 56611 против 83275.Но важно подчеркнуть, что снижение количества сделок на вторичном рынке происходит уже на протяжении полутора лет, и на период первой половины 2015 года оно достигло 28,1%.

Главный директор «Метриум групп» отметила, что сейчас вторичный и первичный рынки абсолютно не зависят друг от друга. А наибольшим спросом пользуются бюджетные одно- и двухкомнатные квартиры. Положительная динамика сохраняется только в сегменте новостроек, где стоимость стабильна, и регулярно вводятся в эксплуатацию новые объекты. Но делать дальнесрочные прогнозы сейчас невозможно из-за сложившегося политического и экономического положения.